联合办公成都漂流记

2018年，传统办公模式正在被另一种灵活的新模式所颠覆。越来越多的年轻人正在掀起一场“办公起义”，把床搬进办公室，将工作融入生活。当其他城市的年轻人还在考虑租房子的时候，成都白领们对租办公室的新玩法已跃跃欲试。
那些工作中的“丧”，正在被这种新模式所治愈，这场办公革命正承载着新办公时代的情感诉求，抢占经济领域的新风口。

联合办公是一种基于共享办公空间的办公模式。服务提供商提供基础办公环境，以及其余增值服务。

注：目前对这种新型办公模式尚无完全固定的称谓，本报道统一使用受到大多数企业和媒体认可的概念—“联合办公”。

“双创”政策出台后，国内办公需求猛增，经过三年的爆发式增长，2018年将是联合办公迅速扩张时期。
北京、上海、广东、深圳的联合办公空间数量在国内持续领航。

2016年—2022年中国联合办公行业市场规模及预测

The market scale and forecast of China's co-working industry from 2016 to 2022

数据来源：艾媒咨询《2018中国联合办公行业监测报告》

联合办公更大的意义在于打造 “混业生态”模型，整合企业资源，实现平台对接与搭载。数据显示，仅仅2016年一年，各类众创空间就帮助0万个创业团队和企业获得投资，总额约0亿元。

成都联合办公编年史

Chronicles of Chengdu's co-working

2007

2012

2014-15

2017

2018

以Regus，Servcorp为代表的服务式办公品牌首次进入成都，选址皆为甲级写字楼，且租赁面积需求都在1000-2000平方米之间。

TEC服务式办公进入成都

侠客岛、创客联邦、氪空间等联合办公品牌纷纷入驻成都，MFG更以高达一栋楼承租2万平米以上的租赁面积需求夺人眼球。

梦想加、优客工厂陆续在成都登陆.

SOHO 3Q已经在成都完成首个选址。WeWork也将在成都领地中心开出第一个空间。

数据来源：第一太平戴维斯

截至2018年6月底，四川省平均每天有0户新登记市场主体。而作为省会城市的成都，联合办公市场已呈现百花齐放的局面，继北上广深后，联合办公这一新兴事物，何以看好成都？

各类经济指标与联合办公入驻数量的关系

The relationship between economic indicators and the number of entered co-working

数据来源：四川省工商行政管理局、仲量联行

2018年上半年外地对川投资情况

The investment of other cities to Sichuan

被投资0%

投资0%

被投资
0%

投资
0%

数据来源：四川省工商行政管理局

据占据成都联合办公市场份额前三的梦想加统计，近0%的入驻企业来自外省和国际企业，成都经济吸引力日益提升。

成都联合办公入驻企业来源

Source of entered enterprises in Chengdu's co-working space

数据来源：梦想加空间、每日经济新闻高质量发展研究院

企业选择联合办公的意向

Enterprises' intention of choosing Co-working

数据来源：仲量联行

成都主要联合办公区域分布

The distribution of main co-working space areas in Chengdu

高密度

低密度

金牛区

总数1家，占比2.6%。

青羊区

总数6家，占比15.79%。

成华区

总数3家，占比7.9%。

武侯区

含高新区在内，主要以高新科技为主。总数16家，占比42.11%。

锦江区

拥有成都市目前规模最大、零售业态最齐全的春熙路中央商业集聚区，总数11家，占比29%。

双流区

总数1家，占比2.6%。

数据来源：仲量联行

从联合办公空间数量看，成都各区域数量差异大，分布较为集中。其选址与成都经济中轴线吻合。然而带着“国字号”光环的天府新区，却鲜见联合办公平台的踪影。
这与联合办公的地产逻辑有着极强的关联度，因为稀缺而共享，地段是决定游戏胜负的核心关键因素。天府新区如今仍在创新扶持、区域建设等方面与核心CBD存在差距。

“少不入蜀”早已成为历史，成都白领的勤奋程度超一线城市。从工作时间来看，成都周末加班人数更多，时间更长，成都平均单个空间里周末加班的人数是北京的4倍。

成都北京上班日程对比

Work schedule：Chengdu vs. Beijing

成都

北京

周

末

加

班

人

数

周

末

工

作

时

间

X0h

单

个

空

间

周

末

加

班

人

数

数据来源：梦想加空间、每日经济新闻高质量发展研究院

成都联合办公空间又多分布在核心商务区，0%选址在甲级办公楼，如此联合办公不仅能迅速提升写字楼出租率，也能让写字楼增加办公配套，如会议室、工位租赁等。
据统计，成都联合办公空间在市中心区域的空置率仅为0%，城南区域仅为0%。这一办公模式有效激活了写字楼存活率，使传统房产入驻率提升。

2017年四季度各城市甲级办公楼空置率

Vacancy rate of A grade office buildings in cities in the four quarters of 2017

数据来源：戴德梁行研究部

成都联合办公分业态选址

Site selection of Chengdu's business form of co-working

数据来源：仲量联行

联合办公能快速入驻、联合租赁、实现智能办公，使企业实现快速周转，节约时间成本。成都不同区域之间联合办公的价格差异相对较小，公司选址选择范围大。

一线城市甲级办公楼租金情况

The rent of A grade office buildings in the first-tier cities

成都

上海

数据来源：仲量联行

值得注意的是，在租金上，成都联合办公的租金高于传统写字楼，这与国内一线城市上海形成明显的反差。而高租金无疑是初创者“落脚”联合办公的拦路石。从这一角度说，联合办公在成都这座创业之城的发展还有很大改善提升的空间。