10月9日上午,全国创新创业者的盛大节日——2018年全国大众创业万众创新活动周正式在蓉启动。而在成都,来自五湖四海的创客们,还拥有一个共同的名字:蓉漂。
这个2018,联合办公在“双创”浪潮中实现爆发式增长,越来越多的年轻人试图掀起一场“办公起义”,把床搬进办公室,将工作融入生活。
当其他城市的年轻人还在考虑租房子,成都创客们对租办公室的新玩法已跃跃欲试。
那些工作中的丧,被联合办公治愈,被喻为区域“双创”晴雨表的联合办公又能否标示出成都这座城市的“双创”行情呢?

联合办公是一种基于共享办公空间的办公模式。服务提供商提供基础办公环境,以及其余增值服务。

注:目前对这种新型办公模式尚无完全固定的称谓,本报道统一使用受到大多数企业和媒体认可的概念—“联合办公”。

数据来源:艾媒咨询《2018中国联合办公行业监测报告》

平台数(家) 0+ 网点数(个) 0+ 运营面积 0万平方米 工位数量 0万个

数据来源:艾媒咨询《2018中国联合办公行业监测报告》

“双创”政策出台后,国内办公需求猛增,经过三年的爆发式增长,2018年将是联合办公迅速扩张时期。

北京、上海、广州、深圳的联合办公空间数量在国内持续领航。

数据来源:艾媒咨询《2018中国联合办公行业监测报告》

小型团队对联合办公的需求更大,北上广深10人以下的团队平均占到了80%左右

数据来源:好租网

这个从国外“漂”回来的高颜值、低成本的办公室,让初创期资金窘迫的小型团队也倍感有面儿,一下就点燃了创业者的热情,这一新玩法也从北上广深向新一线城市辐射。

2007

2012

2014-15

2017

2018

以Regus,Servcorp为代表的服务式办公品牌首次进入成都,选址皆为甲级写字楼,且租赁面积需求都在1000-2000平方米之间。

TEC服务式办公进入成都

侠客岛、创客联邦、氪空间等联合办公品牌纷纷入驻成都,MFG更以高达一栋楼承租2万平米以上的租赁面积需求夺人眼球。

梦想加、优客工厂陆续在成都登陆.

SOHO 3Q已经在成都完成首个选址。WeWork也将在成都领地中心开出第一个空间。

数据来源:第一太平戴维斯

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成都

全国

数据来源:网易新闻

单位(亿元)

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数据来源:网易新闻

在成都,联合办公已经是个不容忽视的“物种”。继北上广深后,这一新兴事物,何以看好成都呢?

数据来源:四川省工商行政管理局

截至2018年6月底,四川省平均每天有2890户新登记市场主体。这一增长趋势与联合办公发展趋势不谋而合。

学生  0% 0% 失业者 0% 投资人 0% 自由职业 0% 公务员 0% 普通职业员工 0% 企业高管

数据来源:《创业家》联手成都市科技局,对成都创业者进行了专题调研。

成都的创客们多为35岁以下的80后,创业前多为普通职员,且女性比例很高。这一人群热衷新兴潮流,但又受资金限制,联合办公为他们对于办公空间的想象提供了可能。

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数据来源:国信优易”&《每日经济新闻》:《全国17城市双创指数排名》

数据来源:政研院&经济观察报

成都双创指数力压广州,双创总分连续两年蝉联第四,仅次于北上深,位居新一线城市首位,双创政策环境也居17个城市之首!
继“北漂”后,“蓉漂”成为成都创客们叫响全国的新名字,也使这座双创之城充满着新的能量与惊喜。

被投资0%

投资0%

被投资
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投资
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数据来源:四川省工商行政管理局

成都作为四川省经济中心,投资主要集中于此。

数据来源:梦想加空间、每日经济新闻 高质量发展研究院

据占据成都联合办公市场份额前三的梦想加统计,近0%的入驻企业来自外省和国际企业,成都经济吸引力日益提升。

高密度

低密度

金牛区

总数1家,占比2.6%

青羊区

总数6家,占比15.79%

成华区

总数3家,占比7.9%

武侯区

含高新区在内,主要以高新科技为主。总数16家,占比42.11%

锦江区

拥有成都市目前规模最大、零售业态最齐全的春熙路中央商业集聚区,总数11家,占比29%

双流区

总数1家,占比2.6%

数据来源:仲量联行

从联合办公空间数量看,成都各区域数量差异大,分布较为集中。其选址布局与成都行业分布、经济命脉相契合。

数据来源:川报more大数据工作室据公开信息统计

“双创”政策的大力扶持,使得联合办公空间逐渐成为创新团队施展才华的平台。这些团队大多在智能生活服务、创新创业服务、金融、文化与人工智能领域进行创新,成都这座“生活城市”在用科技与创新不断为生活赋能。

数据来源:《创业家》联手成都市科技局,对成都创业者进行了专题调研。

联合办公更大的意义在于打造“混业生态”模型,整合企业资源,实现平台对接与搭载。数据显示,仅仅2016年一年,各类众创空间就帮助0个创业团队和企业获得投资,总额约0亿元。

成都创业行业比较分散,没有出现严重“扎堆”的现象,如果将这些行业聚集在联合办公空间内,打造 “混业生态”模型,整合企业资源,实现平台对接与搭载,这或将成为一个健康创业生态的开端。

成都

北京

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X0h

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数据来源:梦想加空间、每日经济新闻 高质量发展研究院

成都白领的勤奋程度超过一线城市。

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数据来源:戴德梁行研究部

数据来源:仲量联行

高空置率吸引着联合办公品牌的入驻,而成都联合办公空间又多分布在核心商务区,0%的联合办公空间选址在甲级办公楼,这样一来,联合办公不仅能迅速提升写字楼出租面积,也给整栋大楼增设了办公配套,如会议室、工位租赁等。

成都联合办公空间在市中心的空置率仅为0%,城南仅为0%。联合办公有效激活了房产存活率,使传统房产入驻率提升。

成都

上海

数据来源:仲量联行

联合办公能快速入驻、灵活租赁、实现智能办公,使企业实现快速周转,节约时间成本。
但值得注意的是,在租金上,成都与国内一线城市上海形成了明显的反差。成都联合办公的租金高于传统写字楼,但高租金无疑是初创者“落脚”联合办公的拦路石。
从另一个角度来说,联合办公在成都这座创业之城的发展还有改善提升的空间。